Себестоимость метра квадратного при малоэтажном строительстве намного превышает цену такого же «квадрата» в высотных зданиях. Причем в среднем этот показатель составляет пятьдесят процентов.
При этом в этих обоих случаях главная доля финансовых средств расходуется на оформление и выкуп земельных участков, а также на согласование технических условий и оценку, которую выполняет архитектурная мастерская, сообщили специалисты, опрошенные порталом Cottage.
«Когда мы берем площадь одинаковых земельных участков, да еще расположенных в одном из подмосковных городов, тогда, учитывая аналогичные материалы, конечная себестоимость выполненного строительства будет идентичной. Однако итоговые затраты целиком зависят от особенностей проекта и высоты сооружения».
Разница себестоимости при увеличении этажности
В случае, когда дом насчитывает пять этажей, что уже позволяет считать его «многоэтажным», тогда разница капиталовложения в сравнении с трехэтажным зданием составит до двадцати пяти процентов.
Если скажем это высотка в двадцать этажей, то в этом вопросе «вилка» способна увеличиться почти до четырех раз», — комментирует Константин Романов, являющийся директором Villagio Estate по вопросам развития.
Потенциальная выгода застройщика при сооружении высоток намного выше, однако, возведение высотных объектов связано, прежде всего, с получением многих согласовательных документов. Властями предъявляются более высокие требования к инфраструктуре и безопасности таких жилых кварталов.
В пределах старой зоны Москвы до 2020 года намечено возвести порядка двухсот пятидесяти километров новых путей железнодорожных линий, сообщил исполняющий работу заместителя столичного мэра по вопросам строительства и градостроительной политики.