Оформив покупку заветного жилья, собственнику предстоит пройти еще один квест: принять недвижимость от застройщика. Именно от этой процедуры зависит, насколько комфортно будет жить в новой квартире в будущем. Процедура не сложная, однако требует предельной внимательности. Теперь к конкретике.
Жилье без ремонта
Вопреки расхожему мнению, квартира без отделки требует такой же вдумчивой проверки, что и готовое жилье. Иначе бюджет на ремонт возрастет пропорционально недочетам застройщика.
Совет от экспертов КВС – внимательно смотрим стены. Они должны быть прямыми и ровными. Уровень с отвесом в помощь. При осмотре обратите внимание на влажность в помещении. На поверхностях не должно быть конденсата или пятен. Их наличие говорит о нарушении технологии строительства или возможных протечках. Трещины на стенах могут быть следствием усадки постройки или более серьезных причин. Зависит от размера, глубины и формы разлома.
Окна и коммуникации
Если не планируете менять встроенные стеклопакеты, убедитесь в их качественной и аккуратной установке. Поцарапанный пластик, несмываемая грязь способна испортить даже идеальный дизайн-проект. Проверьте окна на наличие сквозняков. В целом, достаточно приложить руку к раме. Заодно откройте-закройте створки в разных положениях – протестировать замки тоже будет не лишним.
При приемке квартиры осмотрите все имеющиеся коммуникации. Убедитесь, что воздух движется из комнаты в вентиляционное отверстие, а не наоборот. Проверить это можно при помощи обычной зажигалки.
Готовый дом
Аудит квартиры с отделкой включает все вышеперечисленное, плюс несколько дополнительных пунктов:
- Состояние обоев, штукатурки и краски. Не должно быть отклеенных кусков, вмятин, сколов.
- Напольное покрытие. Если застройщик сэкономил на материале и выбрал самый бюджетный ламинат, есть риск, что на его поверхности будет много царапин. Особенно, если строители заканчивали работу после укладки пола. Аналогично плитка должна быть ровной, без сколов.
- Электрика. Возьмите с собой зарядку к любому гаджету и проверьте работоспособность имеющихся в квартире розеток. В квартире не должно быть открытых проводов.
- В санузле важно убедиться, что сантехника установлена надежно и качественно, нет повреждений, швы герметичны, ничего не протекает. Осмотрите трубы на наличие деформаций, откройте кран и убедитесь, что напор воды достаточный.
Тепло
Приоритетным пунктом является отопление в квартире. При осмотре проверьте наличие радиаторов в каждой комнате, их работоспособность и температуру.
Не стоит забывать про входную и межкомнатные двери: исправность замков, ручек, звонка и домофона на входе.
В целом, принимать квартиру можно самостоятельно. Но если вы не уверены в добросовестности застройщика, имеет смысл нанять специалиста, которые хорошо разбирается в строительном процессе и имеет необходимые для проверки приборы и инструменты.